Важными аспектами, которые следует учесть при выборе, является принадлежность земли к определенной категории, вид разрешенного использования земли и возможность оформления прописки в новом доме.

 

Существует две категории земель, которые могут использоваться для жилого дома:
земли для поселений (ИЖС) и земли сельскохозяйственного назначения (последние - в зависимости от вида разрешенного использования).

 

СНТ - садовое товарищество - предполагает приобретение земельного надела на землях сельхозназначения, чаще всего за пределами населенного пункта.

Это самый дешевый вид участков:

если вид разрешенного использования «садоводство», дом можно строить, но без регистрации;

если выбрать участок с видом «огородничество» - постройка дома не разрешается.

 

ДНП (дачное некоммерческое партнерство) - участки на землях сельскохозяйственного назначения, где разрешается дачное строительство. Обычно такие участки находятся вблизи населенных пунктов, что дает возможность застройщику подключиться к коммуникациям и пользоваться инфраструктурой. В случае если строится дом для постоянного проживания, есть возможность оформления прописки.

 

Земли для поселений

 

Аббревиатура «ИЖС» расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство» и обозначает, что земельные участки этой категории обязательно находятся в пределах какого-либо населенного пункта и специально предназначены для строительства жилого дома.

Этот вариант - наиболее удобен в связи с тем, что инфраструктура и коммуникации расположены в пределах досягаемости, и подключиться можно практически сразу.

Разрешительная документация для приобретения такого надела оформляется без проблем, а после окончания строительства владелец дома имеет право получить почтовый адрес и регистрацию прописки.

 

Если выбрать участок под ИЖС, заплатить придется больше, зато появляется возможность значительной экономии на прокладке инженерных коммуникаций. Кроме того, землями категории под ИЖС занимается муниципалитет, в случае возникших проблем можно обратиться туда. Если дом будет возводиться на дачной или садовой земле, решать вопросы водоотведения и других магистралей придется самому застройщику.

Причем, гораздо выгоднее покупать землю под ИЖС в коттеджном поселке. Управляющая компания которого берет на себя основные заботы по озеленению, инженерным коммуникациям, безопасности.

 

Выбор участка под ИЖС: основные критерии

 

Желаемый участок под ИЖС можно приобрести либо у частного лица, либо у городских властей. Стоит отметить, что возможность выбирать будет лишь в том случае, если земля приобретается у частного лица, либо в регионе есть достаточное количество участков, которые муниципалитет готов предоставить в собственность.

 

Если участок выделяется муниципальными властями в порядке очереди, либо на основании проведения аукциона, в месте для ИЖС должна быть инфраструктура, асфальтированные подъездные дороги. Покупатель должен обеспечиваться возможностью подключиться к инженерным коммуникациям, а после возведения дома получить адрес и оформить прописку.

 

В случае если земля приобретается у частного лица, стоит в обязательном порядке выяснить все юридические вопросы, чтобы избежать проблем в будущем. Региональное кадастровое агентство при подборе земельного участка для Вас в обязательном порядке проверяет:

 

​ вид права собственности на землю. Покупать следует участки, зарегистрированные в качестве объектов права собственности или долгосрочной аренды. При отсутствии таких документов нужно подключить юриста;

​ отсутствие долговых и правовых проблем. Нужно убедиться, что участок не находится в аресте, не заложен, за него нет задолженности;

​ отсутствие наложения сервитута (права проходить или проезжать через данную территорию).

 

Региональное кадастровое агентство обращает внимание своих клиеннтов на то, что совершая выбор участка, нужно учесть, что такие данные, как долги или сервитут, владелец может не афишировать, поэтому документацию нужно обязательно проверить.

 

Мы рекомендуем для принятия правильного решения при приобретении земельного участка изучить в каких географических условиях будет находиться будущий дом:

 

​ подъездные пути и удаленность от центральных автомагистралей, наличие общественного транспорта;

​ рельеф и уровень грунтовых вод: сложный рельеф может стать причиной удорожания строительства, а от высоты уровня грунтовых вод будет зависеть тип установки фундамента;

​ плодородность почвы: при желании создать сад и огород это критерий не будет лишним;

​  экология: прекрасно, если рядом будет лес, река, а вот наличие рядом промышленных предприятий, мусорных свалок, захоронений отходов, кладбища и подобных объектов нежелательно.

 

Инфраструктура и коммуникации

 

Большую роль при выборе участка под ИЖС играют условия для цивилизованного и максимально комфортного проживания:

 

​ наличие вблизи детского сада, школы, магазинов, больниц, парков для развлечений и т.д.;

​ водоснабжение: желательно, чтобы дом можно было подключить к централизованному водопроводу;

​ электроэнергия: следует узнать, какое количество кВт будет выделено для энергообеспечения дома (оптимальным является показатель 10-15 кВт);

​ газоснабжение. (идеальный вариант - строительство дома в газифицированном поселке).

 

МЫ ДОРОЖИМ СВОИМИ КЛИЕНТАМИ,
ПОЭТОМУ ВСЮ ПОРУЧЕННУЮ НАМ РАБОТУ ВЫПОЛНЯЕМ
КАЧЕСТВЕННО И В СРОК!

ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ - ПОЗВОНИТЕ НАМ

В РЕГИОНАЛЬНОЕ КАДАСТРОВОЕ АГЕНТСТВО

Это вас ни к чему не обязывает, но вы получите рекомендации, как действовать правильно в Вашей ситуации и узнать, какую помощь  может оказать вам
в решении вопроса наше агентство.